華住集團與光大安石設投資基金 專注境內酒店及公寓不動產
來源: | 來源:觀點地產網 | 發布時間: 2019-05-10 | 32999 次瀏覽 | 分享到:
5月9日,華住集團宣布與光大安石聯合成立全新投資平臺——安住此間,共同發起設立泛居住地產投資基金,專項投資于中國境內的酒店及公寓等居住類不動產物業。

據悉,這也是首個酒店及公寓地產投資基金,安住此間將采用基金模式,先通過物業的收購來持有資產,之后對物業重新定位和改造翻新,然后通過華住的品牌輸出和高效運營,提高盈利能力。在今年下半年,該平臺的首個項目——上海浦東明悅項目即將完成改造并亮相市場。

光大安石董事總經理楊鵬表示:“此前房地產基金看到一個酒店項目,都是考慮如何改為寫字樓,甚至是公寓。而現在我們看到一個物業會開始考慮是否可以改為酒店。”

他續稱:“成熟市場都有專業的酒店私募基金或REITs,比如美國、日本、東南亞及歐洲,中國也一樣會有,只是早晚問題。目前,中國酒店市場的健康程度在持續改善,消費升級趨勢明顯,且安住具有提升酒店坪效的能力,像明悅酒店,我們把酒店重新定位并減少單房面積、將部分非有效面積改為辦公,收益明顯改善。綜上,我們覺得中國酒店的投資時代已經來臨。”

華住集團戰略投資副總裁葉菲表示:“不同于中國酒店業曾出現過的幾波較大供給——有些是政府行為,比如北京奧運會、上海世博會前大量的五星級酒店入市,有些是企業跑馬圈地行為,比如經濟型酒店發展初期,給酒店經營造成了短期的壓力;現今隨著商旅住宿需求的持續旺盛,以及酒店品質的升級,酒店供需已逐漸平衡,而且酒店平均房價持續增長。以華住管理的酒店為例,2018年平均出租率達到87%,RevPAR較去年增長了10%。”

他還講道,新生事物必然會面臨更多的疑問和阻力,但我們對安住的發展充滿信心。
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